NÁJEMNÍ SMLOUVA

uzavřená podle § 2235 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění

I. SMLUVNÍ STRANY

Pronajímatel:

{{Pronajímatel — jméno a příjmení}}

datum narození: {{Pronajímatel — datum narození}}

bytem: {{Pronajímatel — trvalý pobyt}}

(dále jen „pronajímatel")

a

Nájemce:

{{Nájemce — jméno a příjmení}}

datum narození: {{Nájemce — datum narození}}

bytem: {{Nájemce — trvalý pobyt}}

(dále jen „nájemce")

uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto nájemní smlouvu:

II. PŘEDMĚT NÁJMU

1. Pronajímatel je vlastníkem bytové jednotky č. {{Číslo jednotky}}, nacházející se v {{Patro}}. nadzemním podlaží bytového domu na adrese {{Adresa bytu}}, zapsané v katastru nemovitostí.

2. Bytová jednotka má podlahovou plochu {{Podlahová plocha (m²)}} m² a sestává z {{Dispozice}} (dále jen „byt").

III. ÚČEL NÁJMU

1. Pronajímatel přenechává nájemci byt k užívání pro účely bydlení.

2. Byt bude užívat výhradně nájemce.

3. Změna počtu osob užívajících byt je nájemce povinen oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu, nejpozději do dvou měsíců ode dne, kdy ke změně došlo (§ 2272 odst. 1 občanského zákoníku).

IV. DOBA NÁJMU

1. Nájem se sjednává na dobu neurčitou s počátkem od {{Datum začátku nájmu}}.

2. Smluvní strany mohou nájem ukončit písemnou výpovědí. Výpovědní doba činí tři měsíce a počíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně (§ 2231 občanského zákoníku).

V. NÁJEMNÉ

1. Nájemné se sjednává ve výši {{Měsíční nájemné}} Kč měsíčně.

2. Nájemné je splatné předem, nejpozději do 15. dne kalendářního měsíce, za který se nájemné platí, na bankovní účet pronajímatele č. {{Bankovní účet pronajímatele}}.

3. Závazek nájemce zaplatit nájemné je splněn připsáním částky na účet pronajímatele.

VI. SLUŽBY SPOJENÉ S UŽÍVÁNÍM BYTU

1. Nájemce hradí pronajímateli zálohu na služby spojené s užíváním bytu ve výši {{Měsíční záloha na služby}} Kč měsíčně, splatnou společně s nájemným podle předchozího článku této smlouvy.

2. Záloha zahrnuje úhradu za následující služby: {{Seznam služeb v záloze}}.

3. Pronajímatel provede vyúčtování záloh za uplynulý zúčtovací rok nájemci nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období, v souladu se zákonem č. 67/2013 Sb. Případný přeplatek nebo nedoplatek je splatný do 30 dnů od doručení vyúčtování.

VII. PŘEDÁNÍ BYTU

1. Pronajímatel předá nájemci byt ve stavu způsobilém k řádnému užívání dne {{Datum předání bytu}}.

2. Při předání bytu předá pronajímatel nájemci 2 ks klíčů od bytu.

3. O předání bytu sepíší smluvní strany předávací protokol, který tvoří přílohu č. 1 této smlouvy. Předávací protokol obsahuje zejména popis stavu bytu, stavy měřidel energií a vody, počet předaných klíčů a soupis zjištěných závad.

4. Pronajímatel prohlašuje, že nájemci předal průkaz energetické náročnosti budovy v souladu s § 7a zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, případně jeho ověřenou kopii nebo informaci o energetické třídě budovy.

VIII. PRÁVA A POVINNOSTI SMLUVNÍCH STRAN

1. Nájemce je povinen užívat byt řádně v souladu s touto smlouvou, dodržovat domovní řád a obecně závazné předpisy.

2. Nájemce je povinen provádět běžnou údržbu bytu a hradit drobné opravy spojené s užíváním bytu v souladu s nařízením vlády č. 308/2015 Sb., o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu.

3. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu potřebu těch oprav v bytě, které má provést pronajímatel, a umožnit jejich provedení; jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla (§ 2264 občanského zákoníku).

4. Pronajímatel je povinen udržovat po dobu nájmu byt ve stavu způsobilém k užívání a zajistit nájemci nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu (§ 2257 občanského zákoníku).

5. Nájemce nesmí provádět stavební úpravy ani jiné podstatné změny v bytě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.

6. Nájemce je oprávněn dát byt nebo jeho část do podnájmu třetí osobě pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele, ledaže by v bytě sám trvale bydlel (§ 2274 a 2275 občanského zákoníku).

IX. SKONČENÍ NÁJMU

1. Nájem skončí způsoby uvedenými v § 2285 a násl. občanského zákoníku, zejména uplynutím doby, písemnou dohodou smluvních stran nebo písemnou výpovědí.

2. Pronajímatel může vypovědět nájem pouze z důvodů taxativně uvedených v § 2288 občanského zákoníku. Výpovědní důvod musí být ve výpovědi skutkově popsán, nikoli pouze uveden odkazem na ustanovení zákona. Výpověď musí být písemná, doručena druhé smluvní straně a musí obsahovat poučení o právu nájemce vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem. Nájemce má právo podat návrh na přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudu do dvou měsíců ode dne, kdy mu výpověď došla (§ 2290 občanského zákoníku).

3. Nájemce může vypovědět nájem na dobu neurčitou i bez uvedení důvodu. Nájemce může vypovědět i nájem na dobu určitou, změní-li se okolnosti, z nichž strany při vzniku závazku ze smlouvy o nájmu zřejmě vycházely, do té míry, že po nájemci nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval (§ 2287 občanského zákoníku).

4. Při skončení nájmu nájemce odevzdá byt pronajímateli ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. O odevzdání bytu sepíší smluvní strany předávací protokol.

X. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami.

2. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá smluvní strana obdrží po jednom.

3. Tuto smlouvu lze měnit pouze písemnými, číslovanými dodatky podepsanými oběma smluvními stranami.

4. Práva a povinnosti smluvních stran neupravené touto smlouvou se řídí příslušnými ustanoveními občanského zákoníku, zejména § 2235 a násl., a dalšími obecně závaznými předpisy České republiky.

5. Je-li nebo stane-li se některé ustanovení této smlouvy neplatným nebo neúčinným, nemá to vliv na platnost a účinnost ostatních ustanovení smlouvy. Smluvní strany se zavazují nahradit neplatné nebo neúčinné ustanovení ustanovením platným, které svým obsahem co nejvíce odpovídá účelu původního ustanovení.

6. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, jejímu obsahu rozumí a uzavírají ji svobodně, vážně, určitě a srozumitelně, nikoli v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek na důkaz čehož připojují své vlastnoruční podpisy.

7. Nedílnou součástí této smlouvy jsou následující přílohy: Příloha č. 1: Předávací protokol.

Místo: Praha, dne {{Datum podpisu}}

Vzor připravený na Smluvka.cz — aktualizace: 11. 5. 2026. Pro konkrétní situace konzultujte s advokátem.