Jak darovat nemovitost: postup krok za krokem (2026)

Darování nemovitosti má tři hlavní kroky: sepsat písemnou darovací smlouvu, nechat ověřit podpisy obou stran, a podat návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Vlastnictví přechází na obdarovaného až vkladem do katastru, ne podpisem smlouvy. Poplatek za vklad je 2 000 Kč a katastr provede zápis nejdříve po uplynutí 20denní ochranné lhůty.

Krok 1 - Darovací smlouva

Smlouva musí být písemná, jinak je neplatná. Musí obsahovat identifikaci dárce a obdarovaného (jméno, datum narození nebo rodné číslo, adresa) a hlavně přesný popis nemovitosti - popisné číslo, parcelní číslo, list vlastnictví a katastrální území. Při nedostatečném označení nemovitosti katastr vklad odmítne. Obdarovaný musí s darem souhlasit.

Krok 2 - Ověření podpisů

Podpisy obou stran na smlouvě musí být úředně ověřeny. Ověřit je lze na Czech POINTu (pošta, obecní úřad), u notáře nebo u advokáta. Cena na Czech POINTu je řádově desítky korun za podpis. Bez ověřených podpisů katastr návrh na vklad odmítne.

Krok 3 - Návrh na vklad do katastru

Na předepsaném formuláři Českého úřadu zeměměřického a katastrálního (dostupný online i na Czech POINTu) se podává návrh na vklad vlastnického práva. K návrhu se přikládá darovací smlouva s ověřenými podpisy. Poplatek za podání návrhu je 2 000 Kč. Katastr provede zápis nejdříve po uplynutí 20 dnů od doručení návrhu (ochranná lhůta), celý proces obvykle trvá do zhruba 30 dnů.

Pokud návrh na vklad za vás podá někdo jiný, je potřeba plná moc.

Platí se při darování nemovitosti daň?

Daň z nabytí nemovité věci byla zrušena v roce 2020, neplatí se. Daň z příjmu se při darování neplatí mezi příbuznými v přímé a vedlejší linii (děti, vnoučata, rodiče, prarodiče, sourozenci, tety/strýcové, synovci/neteře) a mezi osobami žijícími ve společné domácnosti nejméně rok. Při darování mimo tyto vztahy může obdarovanému vzniknout povinnost zdanit dar daní z příjmu.

Co když jde o družstevní byt?

U družstevního bytu se nepodává vklad do katastru, protože vlastníkem bytu je bytové družstvo. Převádí se členský podíl v družstvu a darování je nutné družstvu nahlásit. Pravidla převodu upravují stanovy družstva.

Článek má informativní charakter a nenahrazuje právní poradenství. Hodnoty platné pro rok 2026.